LOCAZIONI E SFRATTI PER MOROSITA': ISTRUZIONI PER L'USO

COME FARE LO SFRATTO PER MOROSITA'?

Alberto Vigani

Per questa ragione ho predisposto una breve road-map con le risposte alle principali domande che vengono svolte da parte del proprietario all'avvocato nel corso del colloquio per avviare l'intervento giudiziario in grado di liberare l'immobile occupato senza pagamento dei canoni.

Parlo quindi del colloquio che ha per oggetto l'avvio dello SFRATTO PER MOROSITA'. Vediamole assieme partendo dalla principale:

Che cos'è uno sfratto?

Che cos'è uno sfratto?

Lo sfratto, o più precisamente l'intimazione di convalida per sfratto, è un procedimento speciale che si svolge avanti al Giudice e per il tramite del quale il locatore, assistito da un legale abilitato, fa istanza affinchè il magistrato designato emetta un provvedimento esecutivo che ordini all'inquilino di rilasciare l'immobile a lui locato.

Detto procedimento si svolge avanti il tribunale civile.

Lo sfratto è di un solo tipo?

No, vi sono due possibili procedura di sfratto. Si ha lo sfratto:

Che cos'è lo sfratto per morosità?

Ogni qual volta L'inquilino non paga il canone al proprietario diventa inadempiente: tale condizione si definisce morosità a causa della quale il conduttore può essere sfrattato.

Quali sono i tempi per lo sfratto per morosità?

La convalida dello sfratto, ovvero l'ordine del giudice di rilasciare l'immobile, può essere ottenuta anche in meno di un mese dalla notifica dell'atto di intimazione.Per l'esecuzione dello sfratto i tempi si allungano un p, ma mediamente non superano  i 2 mesi.

Quali sono  le modalità dello sfratto per morosità?

Con il patrocinio di un avvocato si deve intimare all'inquilino il rilascio dell'immobile notificandogli la citazione a comparire avanti il tribunale. Successivamente alla convalida si deve fare eseguire lo sfratto per il tramite dell'dell'Ufficiale Giudiziario.

Cosa si deve fare in Tribunale?

La procedura di sfratto per morosità consiste consiste in un procedimento speciale con il quale la parte locatrice (di solito la proprietà), con il patrocino tecnico di un avvocato, chiede al Giudice di dichiarare con un suo decreto la risoluzione del rapporto locatizio con un ordine esecutivo all'inquilino di rilasciare l'immobile oggetto di lite nel termine massimo concesso. La morosità può essere sanata davanti al Giudice solo nel caso di immobili locati ad uso abitativo.

Come si fa ad eseguire lo sfratto?

dopo la fase processuale, qualora l'inquilino non rilasci volontariamente l'immobile locatogli così violando l'ordine del Giudice,  il locatore potrà far eseguire il decreto di convalida dello sfratto attraverso un percorso coattivo per il tramite sia dell'intervento dell'Ufficiale Giudiziario sia con l'eventuale ausilio della Forza Pubblica (Polizia o Carabinieri).

In tale frangente, dopo la convalida dello sfratto, si procede con:

Per verificare se il tuo immobile locato può essere tutelato con uno sfratto per morosità, scrivici a Indirizzo e-mail protetto dal bots spam , deve abilitare Javascript per vederlo  

Avv. Alberto Vigani

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